definition af fast ejendom

En fast ejendom er en virksomhed dedikeret til køb og salg af fast ejendom (huse, kommercielle lokaler, palæer, gårde osv.). Af denne grund taler vi undertiden om ejendomsadministration, det vil sige det sæt operationer, der er relateret til denne aktivitet.

Hvad gør en ejendomsmægler?

En ejendomsmæglers job er dybest set at repræsentere kunder. I denne forstand kan du repræsentere fire personer:

1) repræsenterer udlejeren, det vil sige den juridiske ejer af en ejendom (for eksempel som ejer et område og ønsker at leje det),

2) repræsenterer en sælger, den person eller enhed, der ejer en ejendom, der ønsker at sælge,

3) repræsenterer køberen, der har til formål at erhverve en ejendom til et eller andet formål (for eksempel ønsker han at købe en lejlighed for at bo i den) og

4) repræsenterer lejeren, der har til hensigt at bruge en ejendom i en bestemt periode (for eksempel et forretningslokale til at etablere sin egen virksomhed). Derfor er en klient en ejendomsmægler, der modtager en tjeneste i bytte for penge.

Vi må understrege ideen om, at ejendomsmægleren ikke sælger lejligheder, men de sælges af deres juridiske ejere

Agentens job er formidling, da han fungerer som mægler mellem ejendomskøbere og sælgere. I denne forstand er de handlinger, der udføres af en ejendomsmægler, meget forskellige: at finde ejere, der lejer eller sælger deres ejendom, tiltrækker ejere, der søger at leje et ejendomsmæglers tjenester, finder købere eller sælgere gennem en reklamestrategi eller organiserer besøg for potentielle købere.

Et vigtigt aspekt i ejendomsadministration er forvaltningen af ​​købs- eller lejekontrakter, hvor ejendomsadministratoren repræsenterer sin klient og skal forsøge at opnå de bedst mulige betingelser for køb eller salg af en ejendom. Det bør ikke glemmes, at denne type aktivitet er knyttet til specifik dokumentation, specialiserede rådgivere og specifikke forretningsstrategier.

Ejendomsadministration er et generisk navn, og i praksis er hvert firma dedikeret til en bestemt sektor. Den mest almindelige er udlejning af brugte boliger, men der er andre sektorer (luksus palæer eller kommercielle lokaler).

I øjeblikket har ejendomsselskaber normalt en webside, hvor de viser deres tjenester og de ejendomme, de har til salg eller til leje. Kunder, der har adgang til disse sider, har alle de nødvendige oplysninger: fotos af ejendommen, pris, bevaringstilstand for ejendommen, dens dimensioner, placering osv.

Fotos: iStock - sylv1rob1 / kosmos111